خصائص المناطق العشوائية: تتسم المناطق العشوائية بعدد من الخصائص منها:

1- أنها تعاني من الحرمان من أي خدمات مدنية أو اجتماعية من الأصل لعدم قانونية وضعها، كما تنتشر بها كل مظاهر التخلف والتلوث البيئي ويختلط بها أنواع البناء بشكل عشوائي واغلب المباني لا تزيد عن طابقين.

2- استخدامات الأرض بها سيئة وتختلط بها كل أنواع الأنشطة التجارية السكنية والحرفية والورش.

3- تتسم بخصائص اجتماعية واقتصادية معينة مثل تزايد نسبة الأمية، وتدهور مستوى المعيشة والمستوى الصحي وانتشار الجريمة والانحراف وتدني الدخل والاتجاه لأعمال هامشية وتزايد الكثافة السكانية والتكدس والازدحام داخل المسكن والمعاناة اليومية للحصول على السلع والخدمات الضرورية مع تعرض السكان للمشكلات الاجتماعية والبيئية.

4- خلوها من المساحات الخضراء وضيق شوارعها والتوائها وصعوبة استخدام وسائل النقل بها.