الاستخدامات التجارية

تعتبر هذه الاستخدامات من الاستخدامات الرئيسة في موضع المدينة بوجه عام. وعادة ما يدخل ضمن هذه الاستخدامات كل ما يؤدي إلى ربح مادي. ولهذا تضم الأعمال Business إلى التجارة العامة. وتختار هذه الاستخدامات أكثر المواقع فاعلية في المدن بوجه عام. وهي تلك المواقع التي تحقق أكبر قدر من سهولة الوصول إليها وأكبر عائد في الربح للتاجر .

ولذلك لابد من أن تخدم الطرق الجيدة مناطق الاستخدامات التجارية ونتيجة لنشوء المناطق التجارية في المدن قبل ظهور السيارة، فقد أدى استخدام السيارة على نطاق واسع إلى عدة مشكلات تتعلق بالساحات العامة لوقوف السيارات في المناطق التجارية، وخاصة المنطقة التجارية المركزية التي يطلق عليها قلب المدينة التجاري أو حي الأعمال المركزي CBD) Central Business District). وعلى الرغم من أن حي الأعمال المركزي يكون عادة محدود المساحة، إلا أن تركيبه الداخلي يتفاوت كثيرا. ففي وسطه توجد منطقة النواة التي تشتد فيها حركة المشاة، وتبلغ فيه أسعار الأراضي أقصى ارتفاع في المدينة كلها ويكون لواجهة أي دكان على شوارعه الرئيسية قيمة كبيرة في اجتذاب المشترين. ولهذا يوجد به أعلى سعر للأراضي عند التقاطعات أو النواص P.L.V.I) Peak Land Value Intersection). ثم توجد حلقة خارجية بها دكاكين أقل اجتذابا للزبائن، وتنتشر في الحي أو القلب كله مكاتب الأعمال التجارية والمالية والبنوك والمطاعم والفنادق، وأماكن الترفيه، وتجارة التجزئة.

وفي المدن الكبرى فقط، يمكن أن توجد درجة من التخصص في المنطقة التجارية المركزية، بحيث يمكن التفرقة بين وظيفة المال ووظيفة تجارة التجزئة. وقد نشأت في المدن الأمريكية بعد الحرب العالمية الثانية ما يعرف بالأحياء أو المراكز التجارية المخططة، أو مراكز التسوق المخططة Planned Shopping Center، والتي تحاول التخلص من الازدحام الشديد في المنطقة التجارية المركزية. ويمكن للعملاء في تلك المراكز المخططة من تحقيق رغباتهم مع وجود التسهيلات الكبيرة، كتوفر الساحات العامة لوقوف السيارات، وقطع مسافة قصيرة للتسوق.