تسجيل الدخول

تسجيل

مواقع المنطقة التجارية المركزية

المؤلف:  د. مرتضى مظفر سهر

المصدر:  جغرافية المدن

الجزء والصفحة:  ص 307

2026-04-07

208

تحتل مواقع المناطق التجارية المركزية CBD لجميع المدن ضمن المناطق القديمة او المناطق التي تمثلت النواة الاولى لتأسيس تلك المدن وهي تشغل أفضل الاماكن المرغوبة في المدن بتأثير خصائصها المفضلة للاستثمار، وهذا ما يفسر ان المنطقة التجارية المركزية تشغل مكانه تاريخية استقرت لمدة طويلة من الزمن ومارست ضغطا على استعمالات الارض فيها وبالتالي اسهمت في تباعد بنظام تراكمي او شعاعي او محوري لهذا تتمتع المنطقة التجارية المركزية بذات الأهمية المكانية داخل الحيز المستثمر في المدينة وبصورة عامة يمثل الاستعمال التجاري احد اوجه الانشطة الرئيسة الواقعة ضمن المنطقة التجارية المركزية لأنها تحتل افضل الاماكن في المدينة وهي المواقع التي تحقق اكبر قدر من سهولة الوصول اليها ومن الملاحظ ان المنطقة التجارية المركزية غالباً ما تتعرض لعمليات التجديد والتطوير المستمر بالنظر الى تقادمها الزمني وبالتالي فهي عرضة للتغيير الوظيفي متى ما توفرت الاموال لذلك ومع ذلك تمتاز المنطقة التجارية المركزية بالتمدد على حساب المناطق المجاورة بشكل تدريجي وهذا يسهم في ظهور التغير الوظيفي لان المنطقة التجارية المركزية تلتهم ما يجاورها من استعمالات المختلفة واهما الاستعمال السكني كونه اضعف الوظائف في التخلي عن موقعه والانتقال الى مناطق الوسط والاطراف بحسب العوامل التي تسهم في زحف المنطقة التجارية المركزية عليه.