ضوابط استعمالات الارض داخل المدينة

ان استعمالات الارض الحضرية داخل المدينة كما بحثتها النظريات السابقة لم تأت بشكل عفوي وانما هنالك عوامل متعددة تظافرت لانتاج البنية النهائية للمناطق الحضرية وهذه العوامل :

العوامل الطبيعية وتضم :

- المناخ : تمتاز المدينة بانها ذات مناخ محلي خاص بها يتباين بين مركز المدينة واطرافها ينشئ من طبيعة المدينة وطبيعة الحياة فيها,  ويظهر اثر المناخ بوضوح في الحياة الاقتصادية وطرق الحصول على الغذاء وفي الحياة الاجتماعية ونوع الملابس وطبيعة المسكن وتخطيط المدن وطرق المواصلات فمثلا يؤثر المناخ الى حدّ كبير في طرق النقل ونوع البضائع المنقولة في الفصول المختلفة ونوع الصناعات المقامة في المدن وكما تسبب الرياح الشديدة والعواصف الترابية والاعاصير عرقلة النقل بالسكك الحديدية ، فضلاً عن الخسارة الكبيرة في الارواح والمباني والمنشات وتلف المزروعات ، كما يرتبط تخطيط المدن الى حدّ كبير بالأحوال الجوية ففي المناطق الباردة التي لا تتمتع بقدر كبير من اشعة الشمس يستحسن ان تكون الشوارع متسعة والمباني غير شديدة الارتفاع حتى يتمكن كل مسكن من الحصول على قدر كافِ من اشعة الشمس على العكس في المناطق الحارة التي تتطلب شوارعها قدرا من الظل مما يجعل شوارعها عادة ضيقة والاشجار على جانبيها ، وكما يوثر المناخ في نوع المادة المستخدمة في الرصف ففي شوارع المنطقة الحارة تستخدم انواع اخرى غير القار كالإسمنت حتى لا تذوب بحرارة الشمس . وللرياح واتجاهها اثر كبير في موقع المصانع والمداخن بالنسبة للمدينة اذا لا يجب ان توضع المصانع المسببة للروائح الكريهة والمداخن التي تدفع بدخانها الى الجو في الجانب التي تهب منه الرياح , يتضح مما سبق ان للمناخ تأثير كبير في توقيع  استعمالات الارض الحضرية لذلك يجب الاخذ بنظر الاعتبار اثر عناصر المناخ عند تصميم المباني والدور السكنية وعند فتح الشوارع حتى نتمكن من تحقيق الراحة والامان والرفاهية للسكان.