الخصائص العمرانية للسكن العشوائي

1- النقص في الخدمات والمرافق : لأ سباب تتعلق بعدم مشروعية البناء في تلك المناطق في المقام الاول أذ لا يصبح امداد تلك المرافق ضمن أوليات الأجهزة المحلية إلا في حالات خاصة ولأسباب سياسية في الغالب والمناطق العشوائية تتسم بشكل عام بعدم كفاية الخدمات كالنظافة العامة وخدمة النقل والمواصلات والخدمات الصحية والتعليمية.

2- مستوى المساكن: المساكن التي تبنى في الامدادات العشوائية الحديثة على الاراضي الزراعية ذات مستوى جودة مناسب من الناحية الانشائية لكنها غير صحية لعدم توافر عناصر التهوية السليمة والاضاءة الطبيعية والخصوصية.

3- الافتقار الى المناطق الخضراء والمفتوحة: تفتقر المناطق العشوائية الى  المناطق الخضراء والمفتوحة واماكن اللعب والترفيه ،  وتعد  الشوارع الضيقة المكان الرئيس لترويح الأهالي عن انفسهم كما تفتقر المناطق العشوائية الى الخدمات الثقافية.

4- مستوى التصميم: أن الأسكان العشوائي غالباً ما يتشابه في مستوى التصميم مع الأسكان الشعبي او الأسكان الاقتصادي الذي تقيمه بعض الدول لحل مشكلة السكن وخاصةً فيما يتعلق بالوحدة السكنية وعدد الغرف فيها والتي غالباً لاتزيد عن ثلاثة غرف في احسن الأحوال.

5- أمكانية الامتداد الرأسي والأفقي : تتميز المساكن التي تبنى في المناطق العشوائية بالمرونة الحجمية وامكانية النمو الافقي والرأسي مع تطور الامكانيات والمتطلبات.

 6- مواد البناء: غالباً ما تكون مواد البناء في البداية أولية بسيطة ومؤقتة  ومع توفير الأمان والاستقرار وارتفاع الدخل تستبدل بمواد بناء دائمة ، ويتم امداد الوحدة السكنية بالماء والكهرباء والصرف الصحي وهنالك العديد من مناطق الاسكان العشوائي التي تبدأ بمواد البناء الدائمة وتبنى بطريقة الهيكل الخرساني والحوائط من الطابوق.