المفهوم التخطيطي لمراكز المدن المعاصرة: نتيجة لتدهور البيئة العمرانية للمدن ومراكزها ، الذي رافـق الثورة الصناعية . ظهرت افكار جديدة دعت الى الموازنة للبيئة الجمالية والصحية باعتماد مبدأ التنطيق . ودعوة المهندس الألماني  سيت ( لدراسة تأريخ تخطيط المدن والحفاظ على تراثها المعماري ) وفكرة المدن الجديدة للحد من توسعات المدن ، لمعالجة الاكتظاظ السكاني والاختناقات المرورية والتلوث البيئي وتدهور مستوى الخدمات بصورة خاصة لمراكز المدن.

ان ظهور نظام الطرق والأبنية رقم 44 لسنة 1935 في العراق وقانون تخطيط المدن عام 1947 في بريطانيا ادى الى ظهور مبادئ تخطيطية وعمرانية جديدة، في كل من البلدين اهمها : التوزيع المكاني للمناطق ( مبدأ التنطيق) والتدرج الهرمي للخدمات المركزية، وتوفير الفضاءات المفتوحة، ومعالجة الكتل البنائية وحـدةً وظيفية، واعتماد التكرار النمطي لها وتنوع في نمط النسيج العمراني.

ان اهم المفاهيم الجديدة التي جاءت بها الدراسة التي قام بها بيوكانن عام 1964، تأمين سهولة الوصول، وتحسين البيئة وحمايتها من التلوث السمعي والبصري، وتحقيق التوافق المروري لحركـة السابلة والمركبات بمنطقــة مركـز المدينة بصورة خاصـة (الشمري – 1987-ص16).